أخبار

الحكم: مرض خطير يمكن أن يمنع الإخلاء


BGH: يجب أن تنظر المحاكم بعناية في حالات العسر في حالة إنهاء الإيجار
كارلسروه (جور). لا يمكن للملاك ببساطة وضع المستأجر على الباب في حالة حدوث مشاكل صحية خطيرة. إذا أشار المستأجر ، بعد تلقي إشعار بالحاجة الشخصية ، إلى أنه أو أنها معرضة لخطر إعاقات صحية خطيرة أو حتى خطر قاتل عند الانتقال ، يجب على المحكمة فحص ذلك بعناية وبمساعدة خبير ، حكمت محكمة العدل الفيدرالية (BGH) في كارلسروه يوم الأربعاء 15 مارس 2017 (المرجع: VIII ZR 270/15).

تم البت في النزاع القانوني الآن حول زوجين متقاعدين استأجرا شقة من ثلاث غرف ونصف في مبنى سكني منذ عام 1997. الرجل ، أكثر من 80 سنة ، يتمتع بصحة محدودة للغاية. يعاني أيضًا من الخرف المبكر. زوجته التي ما زالت تعتني به.

ومع ذلك ، أكد المالك استخدامه الخاص وأنهى عقد الإيجار. تحتاج عائلة ابنه المكونة من أربعة أفراد ، والتي تعيش أيضًا في المنزل ، إلى المساحة الإضافية. بعد وفاة المالك ، واصل الورثة متابعة دعوى إخلاء المالك المتوفى.

ادعى المستأجرون أسباب الصعوبة لعدم تمكنهم من الخروج من شقتهم المستأجرة. فالحركة ستؤدي إلى تفاقم الخرف لدى الرجل ، حيث سيتمزق من البيئة المألوفة. إذا فقدت الشقة ، لن يكون هناك بديل آخر عن دار التمريض. قالت الزوجة أنها ستضطر عندها إلى الخروج من زوجها أو الذهاب إلى دار الرعاية ؛ إنها لا تريد كليهما.

افترضت محكمة مقاطعة بادن بادن أن الانتقال مع الرجل الذي يعاني من الخرف يرتبط بالفعل بتدهور وشيك في الصحة. ومع ذلك ، فإن الاهتمام من جانب المالك له الأولوية. ظروف حياة الابن الضيقة غير مقبولة.

ومع ذلك ، فإن المحكمة لم تتعامل مع حالات المشقة للمستأجرين على النحو المطلوب ، حكم BGH. في حالة حدوث إعاقات صحية خطيرة أو خطر على الحياة ، يُطلب من المحاكم دستوريًا فحص أسباب المشقة هذه بعناية وطلب مساعدة الخبراء إذا لزم الأمر. يجب تقييم الشدة المتوقعة للإعاقات الصحية المحتملة والعواقب الأخرى للتحرك.

لم تمتثل محكمة المقاطعة. لذلك يجب على BGH إجراء مزيد من النتائج الواقعية حول حالة محددة. لهذا أحال الإجراءات مرة أخرى إلى محكمة مقاطعة بادن بادن. fle / mwo

معلومات المؤلف والمصدر



فيديو: لاتحزن في زمن كورونا. لقاء خاص مع الشيخ عائض القرني (كانون الثاني 2022).